房屋型態:一次了解預售屋、毛胚屋、新成屋、中古屋!

許多人都夢想有一間自己的房子,除了有保障外,也能依照自己喜歡的形式去裝潢。但在通貨膨脹加大與房價高漲的年代,買房越來越不容易。因此在購屋前,會非常謹慎地評估每一種房屋類型的優缺點,以及房屋狀態是否良好。然而,房屋的類型與屋況,也會影響到裝潢的重點及費用,以下就常見的「預售屋」、「毛胚屋」、「新成屋」、「中古屋」來個別說明,看看哪種屋子比較符合自己的需求跟預算。

各房屋類型的裝修重點
預售屋|預變格局,更符合生活習慣
毛胚屋|自由彈性,依喜好完全客變
新成屋|屋況良好,打造外觀與風格
中古屋|房屋重整,結構與格局調整

預售、毛胚、新成屋、中古屋裝修重點

預售屋
預售屋是指建商在工程進行前,就先公開銷售房屋。因為是處於還沒完全建設好的狀態,所以大部分建商有提供「客變」的服務,即是在建案完工前,讓客戶預先更改房屋格局。因此,客戶可以依照自己的需求變動格局,同時也能減少蓋了又拆所產生的不必要浪費。

◩ 適合族群
因為預售屋的頭期款可依工程進度支付,所以適合自備款少,也不急著入住的人。或是想要住新屋且想預先更動局部格局,但又不想花太多錢的人也可以考慮。

◩ 注意事項
雖然預售屋相較新成屋會便宜一點,但預售屋存在一些風險。例如:當初展示的樣品屋,與實際入住後會有些許落差。也曾有建商倒閉、捲款潛逃的實際案例,因此最好在購買前上網查詢建商的誠信是否值得信賴。另外,還有一個要注意的便是,有時候預售屋實際交屋日期會比原先預期的還要長。

延伸閱讀:預售屋客變懶人包:流程、費用、變更項目通通教給你

合砌設計_藍調1+1_客變_室內設計
作品:藍調1+1

毛胚屋
毛胚屋指的是建照申請通過且房屋已灌漿完成,但外觀未經過加工修飾過的房屋。牆面、地板與天花皆無裝飾,全屋呈現裸露的水泥狀態。最大的優點是能自由設計,為所有房屋狀態彈性度最高的。通常以毛胚屋交屋的,多為大坪數或是高檔豪宅。

◩ 適合族群
預算十分充裕、想要一切都依自己喜好客製化的屋主。

◩ 注意事項
驗屋時要非常仔細確認,因為是水泥裸露的狀態,一般人很難判斷瑕疵與問題,建議委託驗屋公司。二來,因為毛胚屋只有房屋雛形,所以裝潢費相對之下會較高,工程期也較長。

作品:小閣樓

新成屋
一般所說的「新成屋」,除了是指剛完工好的房子外,建好後無人居住過、狀態完整的房子也可以算是新成屋。尤其近幾年的建案都會附帶標準衛浴與廚具設備,以及簡單的裝潢。是多數年輕人偏好的交屋形式,可用軟裝或輕裝修處理,省下一點裝潢費用。

◩ 適合族群
想住新房子、能接受或是偏好有公設,或是有預算並想盡快入住的人。

◩ 注意事項
近幾年新建案大多位於重劃區,建議事先評估一下鄰近的交通與生活機能。另外,買房前也建議打聽建商的信譽,因為施工品質好壞會影響後續生活品質跟房屋維護成本。建議在交屋驗收時,檢查是否有瑕疵,以及合約與實際內容是否一致。

延伸閱讀:新成屋裝潢懶人包:時程與預算預估、風格與家具選擇建議指南

合砌設計 - 灰度 / 新北裝潢 / 新北室內設計公司推薦 / 新成屋
作品:灰度

中古屋
根據一些機構對中古屋的定義,通常是指完工後領取使用執照超過3年,或是已有人居住過後轉手的房屋。從室內裝潢工程的角度來看,合砌設計認為中古屋為屋齡15年以上且有人居住過的房子。中古屋公設比較低,且鄰近市中心與商圈,生活機能相對方便。但因為已使用過且屋齡較高,所以結構與管線多少有耗損。考量到居住的安全與品質,一般會建議重做基礎工程。

◩ 適合族群
不介意住老房子、偏好低公設,重視周邊生活機能且希望能快點入住的人。

◩ 注意事項
因為建造較早、工法與建材老舊,加上屋齡較高,容易產生漏水、壁癌等結構安全問題。在看屋的時候,可以多留意牆面或結構的損壞程度。另外,因居住者不同、使用習慣不一樣,需觀察原屋的設備、格局、風格是否滿意。綜合以上兩點,除了管線重拉等基礎工程外,也可能會需要調整格局、機能與風格,所以中古屋的裝潢費用偏高。
延伸閱讀:裝潢預算怎麼抓?如何預估室內設計工程費用?

作品:純白印象

為預售屋、毛胚屋、新成屋與中古屋(老屋),就定義、適合族群、裝潢重點、裝潢預算與裝潢工期這幾項項目,彙整出下表。

* 裝潢預算會視實際房屋狀況、坪數大小、設計複雜度而有所差異。
* 裝潢工期以30-50坪房屋為例,會視設計多寡與實際狀況有所不同。

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